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律师信息
  • 姓名 : 黄豹
  • 职务 : 主办律师
  • 手机 : 158 **** 2098
  • 证号 : 15106200910971536
  • 机构 : 四川朗照律师事务所
  • 地址 : 四川省德阳市旌阳区庐山南路49号盛唐摩尔4楼1号
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刘某、梁某与曾某某房屋租赁合同纠纷案
作者:黄豹来源:找法网日期:2015年10月08日

刘某、梁某与曾某某房屋租赁合同纠纷案

案情介绍:2010年年底,梁某、刘某与曾某某签订了《租房合同》,该合同约定:梁某、刘某租用曾某某位于某市某街某号经营用房门面8间及二楼全部,约800平方米。房屋租赁期为5年,从201111日至20151230日。合同签订后,梁某、刘某诚信地履行了支付房租的义务,从未违约。也鉴于此五年期的租房合同,梁某、刘某对所租房屋进行了长期规划:在曾某某的同意和监督下,梁某、刘某先后花费了近三十万元对以往破败不堪的一楼门面进行了装修,并对道路泥泞、环境相当恶劣的周边进行了整治,使一楼成为了某地区的某专卖店;又花费了三万伍仟元对二楼进行了装修,使其成为青少年乐器培训的场所。经过梁某、刘某的勤奋经营,诉争房屋周边的商业氛围发生了巨大的可喜的变化。

20121月,曾某某多次找到刘某,请求刘某帮忙与曾某某再签订一份租赁期间为一年的《租房合同》,以应付某市眼科医院内部的利益平衡以及为逃避国家税收等,同时向刘某承诺,该一年期《租房合同》曾某某只在某市眼科医院内部使用,不会影响到梁某、刘某与之先前签订的五年期合同的利益。与此同时,曾某某以自己那份五年期的《租房合同》找不着了为由,请求刘某将梁某、刘某持有的五年期的《租房合同》借用,承诺按该样本进行打印后即返还刘某。刘某就这样在梁某不知情的情况下单方答应了曾某某的请求,与之又签订了一个一年期的《租房合同》。后,刘某多次要求曾某某返还五年期的《租房合同》,但曾某某均以各种理由进行推拖。

2013年年初,曾某某以其与刘某签订的一年期《租房合同》为由,一反常态地要求梁某、刘某搬出本案诉争房屋。梁某、刘某要求曾某某恪守诚信原则,履行五年期《租房合同》的约定。与此同时,曾某某非法干涉梁某、刘某对诉争房屋一楼另外四个门面的合法使用,采取了断水、断电、堆沙堵门、在玻璃上喷油漆、往门店内倾倒垃圾、威胁砸墙等对诉争房屋的店面进行过若干次的破坏。甚至对梁某、刘某及其家人进行威胁。曾某某的不法行为对梁某、刘某的正常经营造成了巨大的经济损失

201343日,曾某某居然提起了民事诉讼:要求1、刘某、梁某立即搬出诉争房屋;2、刘某、梁某支付擅自改变房屋主体结构的损失和违约金20万元;3、刘某、梁某支付房屋占用费70000至搬离止;4、刘某、梁某支付违约金41100元等无理要求。甚至还到处放言,要不惜一切手段也要达到其目的。

承办过程:

梁某、刘某对曾某某违反诚信的行为感觉十分气愤,经过第一次开庭审理,梁某、刘某决定聘请律师帮助她们维护自己的合法权益。在与黄豹律师取得联系后,黄豹律师认真听取了案件经过并与梁某、刘某合意后代理梁某、刘某提起了反诉,请求法院判决:一、判决曾某某采用欺骗手段与反诉原告刘某签订的《租房合同》无效;二、判令曾某某给付反诉二原告梁某、刘某装修费用;三、判令曾某某给付反诉二原告梁某、刘某营业利润损失;四、判令反诉被告曾某某因其不法行为(封门、喷油漆、断水、断电(重新接线的人工及材料))给付反诉二原告的商誉及物质损失5000元;五、判令反诉被告曾某某给付反诉二原告因反诉被告造成诉争房屋一楼四个门面空置的损失20000元;六、判令反诉被告曾某某返还反诉二原告保证金5000元;七、判令反诉被告向反诉二原告给付证人出庭作证的必要费用;八、判令反诉被告承担本案本诉及反诉的诉讼费。

诉讼结果:由于案件比较复杂,由先前的简易程序转为了普通程序。201592日,法院经审理后认定了第一份租赁合同(5年期的合同)合法有效,第二份租赁合同(1年期的合同)对梁某不发生效力。最终法院判决:一、被告刘某、梁某向原告曾某支付租金119042元;二、反诉被告曾某向反诉原告刘某、梁某赔偿装修费损失122190.6元。驳回双方其他诉请。判决现已生效。

办案总结:本案的成功之处就在于在黄豹律师的建议下,刘某、梁某理直气壮地提出了反诉,在经过对相关证据的收集、整理后,又成功地对曾某某进行了抗辩。最终,法律还刘某、梁某了一个公道,也最大限度地降低了刘某、梁某的损失。曾某某不诚信的行为终于受到了法律的否定性评价。

以上内容由黄豹律师提供,若您案情紧急,找法网建议您致电黄豹律师咨询。

黄豹律师
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